Näkyvätkö veromuutokset asuntokaupassa? OP: Ensiasunnon ostajat vyöryvät nyt pankkeihin

– Näimme jo aikaisemmin, että lainahakemusten määrä on kasvussa. Ja kun tiedote varainsiirtoveron muutoksesta tuli, on ensiasunnon ostajien aktivoituminen kiihtynyt entisestään, sanoo toimitusjohtaja Jussi Pajala Nordea Kiinnitysluottopankista.

Hänen mukaansa ensiasunnon ostajien lainahakemukset ovat lisääntyneet syksyllä 40 prosenttia edellisvuodesta. Sitä Pajala ei vielä tässä vaiheessa halua arvioida, kuinka iso osa kasvusta johtuu verovapauden poistumisesta. Yleisesti hän pitää harmillisena, että asunnon ostoa suunnitteleville nuorille jää kovin lyhyt aika reagoida verovapauden poistumiseen.

S-Pankin lainojen kehityspäällikkö Annemari Airaksinen kertoo, että lainahakemusten määrässä on näkynyt yleisesti piristymistä. Hän ei kuitenkaan voi kommentoida tarkkoja lukuja, sillä pankki viettää tällä hetkellä hiljaista jaksoa ennen 9. lokakuuta julkaistavaa osavuosikatsausta.

Lainoja nostetaan edelleen vähän

Uutinen varainsiirtoveron alennuksesta otettiin ilolla vastaan etenkin kiinteistönvälittäjien parissa. Vielä toistaiseksi veroalennuksen vaikutuksesta ei ole paljoa näyttöä.

– Mitä olen kentältä kuullut, niin ensiasunnon ostajia on ollut paljon liikkeellä. Uskon, että suurin vaikutus näkyy vasta marraskuussa, sanoo toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL:stä.

Suomen Pankki julkaisi tiistaina tilastoja pankkien lainakannoista syyskuun osalta. Asuntolainoja nostettiin 1,1 miljardilla eurolla, mikä on noin 450 miljoonaa euroa vähemmän kuin edellisvuoden vastaavana ajankohtana. Lokakuun tilastot julkaistaan marraskuun lopussa, joten silloin saatetaan nähdä jo merkkejä veroalennuksen todellisesta vaikutuksesta.

Tällä hetkellä kauppa käy edelleen vaisusti. Lainalupauksia haetaan, mutta nostetuiksi asuntolainoiksi se ei vielä ole muuttunut.

– Kaupoille asti ei olla vielä ehditty, eli asuntokauppojen määrässä tai nostetuissa lainoissa ei vielä näy kasvua lokakuussa, sanoo OP:n Satu Nurmi.

Nordean Jussi Pajalan mukaan oleellista on, miten lainahakemusten lisääntynyt määrä näkyy nostetuissa lainoissa. Tällä hetkellä asuntomarkkinat ovat jumissa, sillä useilla ostajilla on vaikeuksia saada vanha asuntonsa myydyksi.

– Näissä asuntokauppaan muodostuneissa ketjuissa ratkaisevaa voi olla se, että pienten asuntojen kauppa piristyy. Siksi vasta seuraavan puolentoista kuukauden aikana nähdään, oliko varainsiirtoveron muutoksella vaikutusta asuntokauppaan vai ei, hän toteaa.

Lue lisää aiheesta: Varainsiirtovero alenee – ekonomisti innostui: "Boom!"

Lue lisää aiheesta: Jopa 40 prosenttia Helsingin ydinkeskustan asunnoista on täysin tyhjillään – rikkaat käyttävät asuntoja "kolmoskoteina"